任意売却のメリット・デメリット



住宅ローンを延滞すると、自宅は競売になります。それを避ける選択肢が任意売却です。
任意売却には、メリットとデメリットががありますが、債務者のデメリットはほとんどありません。

任意売却のメリット


高い価格で売却できる

任意売却では、競売よりも20~30%程度は高く売却できるため、当然ですが残債務は少なくなりローンの負担は軽減されます。

費用は債権者が負担する

競売よりも債権の回収額が大きくなる任意売却ですから、債権者は仲介手数料やマンションの管理費・修繕積立金の滞納金、それに引越料などの売却費用を負担できるようになります。

引越の問題も解決できる

競売では、債務者の事情が考慮されないため引越しの時期や費用などで苦労しますが、任意売却では、
こうした問題も債権者との話し合いで解決が可能です。


事情を近隣に知られない

任意売却の販売方法は、一般の物件の場合と変わりませんから売却事情などを近隣に知られることがありません。競売では物件情報が公開されます。
 

生活再建に繋げられる

任意売却では、競売より高く
自宅を売却でき、残ったローンも債権者と話合って無理のない返済にできますから、その後の生活再建が容易になります。

 

任意売却のデメリット

競売では、裁判所が自宅を処分してくれますから、債務者は何もする必要がありません。これに対し、任意売却は、自分で売却する面倒さはありますがデメリットはこの程度です。

一方、債権者にとって競売は、回収額が少なくなるうえに時間もかかるなど、デメリットが大きいです。このため、できれば競売は避けたいのですが、任意売却は債務者の協力がなければできません。

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