任意売却

 

なぜ、任意売却なのか

任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難な場合に、債権者(担保権者)との合意で担保権を解除し、自宅を売却することです。

自宅を競売にしたくない、返済が厳しいので売却したいと思っても、債権者はローンが残っている限り担保権を解除しません。債権保全のための担保権ですから当然です。


法的には、担保権があっても売却は可能ですが、借金の付いてくる物件では買う人がいません。そのため担保権の解除が必要になるのです。これが任意売却(任意売買)です。

ローンの返済が滞ると自宅の競売は避けられません。しかし競売は、債務者に精神的ダメージを与え、ローンを多く残すことになります。このため任意売却が行われるのです。

任意売却のメリットは大きい。

任意売却は、債務者にとって次のようなメリットがありますが、デメリットはほとんどありません。

競売より高く売却できるためローン残を減らせる。
売却費用や引越料などを債権者が負担する。
引越しや明渡し時期などで柔軟な対応ができる。

生活再建に繋がる任意売却

メリットの大きい任意売却ですが、「債権者と接するのが煩わしい」などの理由で競売にする人がいます。その気持ちは理解できますが、問題はその後です。

競売、任意売却のどちらを選択しても、生活再建という避けて通れない課題が残ります。そのためには、自宅をできるだけ高値で売却してローンを減らし、残ったローンを話合いによって無理のない返済にする必要があります。それを可能にするのが任売売却であり、任意売却を選択する最大の理由も、そこにあります。

繰り返しになりますが、住宅ローンの返済が困難になったら、生活再建を考え任意売却を選択しなければなりません。あえて煩わしさを選ぶからこそ、道は開けるのです。

事務所紹介

住所

〒192-0375 東京都八王子市鑓水2丁目82番1-204

受付時間

9:00~20:00
フォームでのお問合せは24時間受け付けております。

休業日

日曜・祝日 ※お急ぎの場合は対応できます。

代表者ごあいさつ