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任意売却専門の行政書士 安瀬英機

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こんなお悩みはありませんか

  • ローンの返済ができないどうしよう
  • 延滞していると自宅はどうなるのだろう
  • 返済を相談したいがどこにいけばいいのか
  • 税金の滞納で自宅が差押えらてしまった
  • 自宅の売却でローンを返済したいが費用がない

任意売却専門の行政書士安瀬英機が、そのお悩みを解決します。


住宅ローンの返済にお悩みでしたら、まずは任意売却専門の行政書士安瀬英機にご相談ください。全力でサポートします。

住宅ローンを延滞すると自宅の競売が避けられなくなりますが、そうなっては多額のローンが残ることになり、生活の立て直しが難しくなります。

競売になる前に、 任意売却をご検討ください。

任意売却によって競売が回避され、住宅ローンの負担は大幅に軽減されるため、生活再建がしやすくなります。任意売却は単に物件を売却することが目的ではありません。

私には、12年以上にわたり北海道から沖縄まで100人を超す方の任意売却をしてきた経験と実績があり、どんな任意売却でも的確にサポートできます。

住宅ローンの返済が困難になったら、お一人で悩まずご相談ください。売却費用のご心配はいりません。

任意売却の出張相談 

東京都内及び神奈川、千葉、埼玉の東京隣接地域であれば出張相談もできます。
相談料・出張費などは、一切いただきません。

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行政書士安瀬英機の任意売却のサポート

 

12年の経験とノウハウでサポートできる

任意売却には、関係権利者の調整、担保権や差押えの解除など、一般の売買にない難しさがあります。そのため多くの経験とスキルが求められ、仲介業者ならどこでもできるということにはなりません。

任意売却で重要なことは、物件を売却することではなく、いかにして生活再建をしやすくできるかです。売却しても残るローンの一括返済に追われるのでは任意売却の意味がありません。

私には、12年にわたり100人以上の任意売却をしてきたた経験と、サービサーで身につけた債権管理のノウハウがあり、住宅ローンの返済に悩む方を的確にサポートできます。

最初から最後までマンツーマンで対応できる

ローンの延滞を余儀なくされている方は、多くの不安や悩みを抱えています。そのため一人ひとりの立場に立ったマンツーマンの対応が欠かせません。任意売却は単なる物件の売却では終らないのです。

しかし現状の任意売却はというと、仲介業者によって行われることが多いため、どうしても件数処理が優先されがちです。これでは依頼者に寄り添った丁寧な対応ができません。

私は、仲介業者と連携して任意売却を行いますが、売却行為を除く売主や権利者対応はすべて私の責任で行います。そのため最初から最後まで、一人ひとりに寄り添った丁寧な任意売却のサポートができます。
 

売却費用の持出しのない任意売却ができる


任意売却といっても物件の売却であることに変わりがありませんから、売却費用はかかります。しかし住宅ローンを延滞している人に、その費用を求めることはできません。

そのため、売却代金の回収で利益のえられる債権者に費用負担の協力を求めざるをえませんが、任意売却で競売以上の回収ができる債権者ですから協力できない話ではありません。問題は、どこまで費用負担を引出せるかです。

私は、12年以上にわたる任意売却をしてきた経験とノウハウを駆使して、売却費用を持ち出さなくても済む任意売却のサポートができます。売却費用のご心配はいりません。
 

 

任意売却をサポートした事例



任意売却専門の行政書士安瀬英機がサポートした事例の一部を紹介します。

1970万円の残債務が100万円に減額

               サービサーに譲渡された債権

債権者の銀行が任意売却を断念し、残債権を売却した結果、債権回収会社(サービサー)との任意売却になった事例です。
 

サービサーの提示案は、4000万円(ローン残5970万円)での自宅の買付と、次の債務弁済契約の締結でした。

①残元金1970万円の弁済として300万円を支払う。②毎月1万円を5年間支払うものとし最終月に240万円を支払う。③約定通り弁済した場合は、利息、遅延損害金は請求はしない。

売主にそれなりに配慮した提案ですが300万円は支払えないため、話合いに入りました。何回か話合った結果、次の契約にりました。もう少し頑張れる余地はありましたが、最後は早期解決を望む依頼者の意向です。

①残元金1970万円の弁済として100万円を支払う。②毎月2千円を5年間支払うものとし、最終月に88万円を支払う。③約定通り弁済した弁場合は、利息、遅延損害金は請求はしない。④最終月の返済については、債務者の申出に誠実に対応する。

 

全額弁済になる場合を除き、銀行や保証会社は残債務の弁済契約を結びません。そのため債務者は、売却後も残債務の一括請求に追われることになりますが、この事例では任意売却と残債務を同時に解決することができました。残債務のサービサーへの譲渡を恐れる必要はありません。    

任意売却で競売を回避して自宅を維持 

    親子間の売買

住宅ローンは建物所有者の長男で、海外永住の父親が保証人として敷地に抵当権を設定していました。父親は事情があり土地を手放せません。そこで親子の任意売却で自宅を残したのがこの事例です。


競売は既に開始されていましたが、父親によると「債権者には競売の取下げを求めてきたが応じない。物件を買取る資金の用意はある」とのこ。

開札日を裁判所に確認すると「開札は2月」です。まだ11月ですから任意売却の時間は十分にあります。

任意売却の依頼を受け早速、準備に入りました。裁判所の物件評価書を取寄せ、仲介業者に査定書の作成を依頼し、売却代金の配分案を作成しました。あわせて家族の中で購入者を決めていただきました。

12月に入り、債権者と任意売却の話合いを始めましたが、裁判所の評価額に近い買付価格ですから問題はありません。最終的には提示額に若干の価格上乗せで売却の承認を取り付け、自宅を維持することができました。

 

任意売却で自宅を残したいという相談はよくあります。売却価格が相当であれば債権者に売却に応じない理由はありませんが、問題は購入資金です。この事例では資金の用意がありましたが、親子売買では原則として住宅ローンを利用できません。保証会社が保証しないからです。

    自己破産前の売却

依頼者は、債務をすべてリセットして再度の事業の起ち上げを目指していましたが、自己破産をするために必要な費用がありません。そこで費用の問題を任意売却で解決したのがこの事例です。

 

自己破産するには、裁判所の手続費用や代理人の報酬のほか、転居費などの費用も必要になりますが、その費用がな
く苦悩している人が少なくありません。

しかしこうした費用の問題は、自己破産前の任意売却で解決することが可能です。任意売却で自宅を売却することで、裁判所の予納金や代理人の報酬が抑えられ、引越費用などは債権者が負担してくれるからです。それに売却価格によっては手元に現金を残すこともできます。任意売却を無事終えた依頼者は、その後自己破産を申立て免責をえて、事業の再建に奮闘しています。
 

任意売却をしても自己破産する必要はありませんが、この事例のように事業再建を目指すような場合には、自己破産もやむをえません。このような場合は、任意売却を先行させるのが賢明です。私はこうしたケースでは弁護士と連携して任意売却をサポートします。

行政書士安瀬英機のごあいさつ


任意売却専門の行政書士安瀬英機です。このたびは、ホームページにご訪問いたきありがとうございます。
 

任意売却専門の行政書士として12年

私は、行政書士として12年以上にわたり任意売却を専門に業務を行っています。

この間、北海道から沖縄まで100人以上の住宅ローンの返済に悩む人をサポートしてきました。任意売却には、一般の売却とは違い、債務者が抱える個別の事情を踏まえながら権利者との調整を進め、また売却後に残るローンにも対応しなければならない難しさがあります。

任意売却は、住宅ローンの負担を可能な限り軽減し、今後の生活再建をしやすくすることが目的であり、単なる物件の売却ではありません。

私は、これまで培ってきたスキルをいかして、これからも任意売却で住宅ローンの返済に悩む人を全力でサポートしていきます。

住宅ローンの返済に悩んでいる人の生活再建をサポートしたい

住宅ローンの延滞を余儀なくされている方は、「来月の返済をどうしよう」「このまま延滞を続けると自宅はどうなるのだろう」「競売開始通知がきてしまった」・・・こうした不安や悩みに苛まれながら過ごされているかと思います。

長期のローンですから、事業不振、離婚、病気、高齢などで返済ができなくなることもあります。相談者と話すと、「終の棲家にと頑張ってきたが高齢のうえ事業の不振でもう限界だ」「親戚の土地は値上がりするの話に乗ってしまったが、あのとき買わなければと悔やまれる。もう80歳を超え返済は無理だ」など、事情は様々ですが一人で悩み頑張ってきた方ばかりです。

私は、このような方の気持ちに寄り添い、生活再建をサポートしたいという思いで任意売却を続けています。ある方が代金決済の帰り道、「自宅はなくなったが、明日からはローンを心配しない生活ができる。そう思うとホットする、本当にうれしい」と、笑顔で話してくれました。こんな話を聞くたびに、任意売却をサポートしてきて良かったと思うのです。

繰り返しになりますが、任意売却は単なる物件の売却ではありません。重要なことは今後の生活再建をしやすくすることです。住宅ローンの返済でお悩みでしたら、任意売却専門の行政書士安瀬英機にご相談くだい。全面的にサポートします。


サービサーで任意売却と関わり サポートは仲介業者との連携で


最後に、私がなぜ、任意売却のサポートをするようになったか、どのようにして任意売却をするのかについて少し触れさせていただきます。

私は、退職後、ある大手金融会社のサービサーに関わる機会がありました。そこで初めて任意売却の意味を知り実務を経験したのですが、そうした中で、債務者の立場で任意売却をサポートできれば、住宅ローンに悩む多くの人が救済できると確信したのです。これが私の任意売却との関わりです。その後、行政書士の法律知識と、サービサーでのノウハウを生かして任意売却に特化した業務を積み重ねて現在に至っています。

私は、仲介業者(物件の所在地域)と連携して任意売却をサポートします。連携は、物件の売却を業者が、権利者調整などその他の一切を私が行う、という形をとります。具体的には、仲介業者の選定、売却価格の決定、債権者等との担保権、差押え解除、売却代金の配分の協議、その他任意売却に関し必要なすべてを私の責任で行います。この連携によって、物件の売却に終らない任意売却のサポートが可能になります。なお、私の報酬は、債権者負担の仲介手数料からいただきますので、ご負担をおかけすることはありません。念のため。
 

私の略歴 

 東京都に入都し、その後38年間、公務員として自治行政に携る。
 退職後、サービサーで債権管理の貴重な経験をする。
 平成18年、行政書士登録。
 平成22年、宅地建物取引主任者
 任意売却を専門業務として現在に至る。

 中央大学法学部政治学科卒業

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