任意売却の流れ


任意売却は、おおよそ次のような手順(流れ)で進められます。
 

住宅ローンの延滞

任意売却をするためには、①ローンの延滞(3か月または6か月)と②保証会社の銀行に対する代位弁済が必要です。このため、延滞はしていないが「返済が厳しいので任意売却をしたい」といっても、ローン全額返済しない限り銀行は応じません。

 

売却価格の決定・販売

債権者(担保権者)と任意売却の合意ができれば、次は売却価格を決めて販売に入ります。売却価格は、債権者が仲介業者の査定書に基づき指定する場合が多いのですが、販売状況を見ながら判断していく債権者もいます。任意売却の販売方法は一般の物件の場合と変わりません。

任意売却の価格は誰が決める」は、こちらをクリック

購入申込み

購入申込があると、「売却代金の配分案」を債権者に示して売却承認の応諾を求めます。配分案は、任意売却で債権者がいくら回収できるかを明らかにするものです。

売却代金の配分案は、こちらをクリック

 

売却の承認

債権者は、売却代金の配分案を基に売却承認の可否を判断するのですが、次のような場合は承認しません。
 ・競売より回収額が低くなる。
 ・売却価格に対し費用負担が大きすぎる。
 ・高い落札価格が見込める。

任意売却と競売」及び「手持金がなくても任意売却ができるか?」は、こちらをクリック
 

売買契約・決済・物件引渡

売買代金の配分案で合意できれば、売買契約の締決、代金決済、物件の引渡と進みます。任意売却では代金決済と物件引渡は同時に行われるのが原則です。

引越しはいつまでにすればよいか?」は、こちらをクリック

 

売却後に残ったローンの対応

いまの不動産の価格では、ほとんどの場合、売却しても住宅ローンが残ってしまいます。そのため、任意売却ができても「これですべて解決」とはなりません。売却後に残ったローンに対処していかなければならないからです。

売却後に残ったローンは、こちらをクリック

事務所紹介

住所

〒192-0375 東京都八王子市鑓水2丁目82番1-204

受付時間

9:00~20:00
フォームでのお問合せは24時間受け付けております。

休業日

日曜・祝日 ※お急ぎの場合は対応できます。