自己破産の免責と任意売却

自己破産の前に任意売却をすると、免責が受けられなくなのでは、心配する人がいます。免責をを受けてなくなる請求ですから、その通りなら大変です。免責のない自己破産をしても意味がありません。

しかし、心配は不要です。

破産法上、財産を意図的に隠す「隠匿行為」や特定の債権者に返済する「偏頗行為」は免責不許可事由とされています。また、このような売却行為は管財人によって否認されることになります。

任意売却は、担保になっている自宅を売却し、残っているローンを返済することですから一見すると、免責不許可行為に当たるように思われます。

しかし、担保権を有する債権者には、一般債権者に優先する優先権(これを別除権といいます。)があるため、他の債権者に優先して売却代金を返済しても偏頗行為や隠匿行為には当たらないのです。

また、オーバーローンの状態(物件価格を超えるローンがある状態)で任意売却をしても、否認されることはありません。担保権のある物件の価値は、物件価値から住宅ローンを控除した額と見られるからです。

となるとオーバーローンでない場合は問題になってきますが、あまり心配する必要はありません。その場合でも裁判所は、「ローンを超える額だけが否認の対象になる」と判示しています。

 

 

 

 

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