手持金がなくても任意売却ができるか?

任意売却も物件の売却ですから、当然ですが次のような費用が必要になってきます。

  • 仲介手数料
  • 担保権抹消手続料
  • 税などの差押解除料
  • 担保権解除料
  • 引越料
  • 残置物撤去費
  • マンションの滞納管理費・修繕積立金

費用が大きくなるため任意売却は、とてもできないと考える方がいます。確かに、費用はかかりますが、これを債権者が負担することになれば話は変わってきます。

任意売却は、競売よりも回収額が大きいですから、債権者としては費用を負担してでも任意売却に応じるのが一般です。問題は、売却価格と費用負担額がどのくらいになるかです。

任意売却は、売却価格が競売の価格を上回ることと、債権者の費用負担額が過大にならないことが条件になります。そうでなければ、手間と費用をかけて任意売却をするいみがありません。

一般に、債権者の負担する売却費用は、仲介手数料、担保権抹消手続料、マンションの滞納管理費・修繕積立金の全額と、引越料、税などの差押え解除料、担保権解除料の一定額になります。売却費用の債権者負担については、住宅金融支援機構の負担基準が参考になります。
 

住宅金融支援機構の費用負担基準」は、こちらをクリック

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