東京(多摩地区)・神奈川(横浜線沿線)の任意売却なら

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住宅ローンが支払えなくなったら

任意売却で生活再建をスタートさせましょう。

12年の経験を生かしサーポトします。

 

こんなお悩み・ご不安はありませんか

  • 住宅ローンが返済できない、どうしよう

    そのままにしておくと、一括返済を求められ一段と状況が厳しくなります。まずは融資先の銀行に相談する必要があります。
  • ローンの返済を延滞していると、どうなるのだろう

    延滞が続くと、自宅の競売は避けられなくなり、その後の生活再建が難しくなります。なんとしても競売は回避しなければなりません。
  • 税金滞納で自宅を差押えられた、取下ができないか

    税の差押えを受けると、取下げには全額納付が求められることになります。早めに市の納税窓口に相談しなければなりません。
  • ローンの返済ができない、子どもに自宅を売却できないだろうか

    親子間の任意売却で今の家に住み続けることも可能です。協力者などに売却し、
    住み続ける方法もあります。
  • 競売を取下げさせたいが、どうすればできるか

    競売の期日前なら、任意売却で取下げが可能です。競売手続は裁判所が決めたスケジュールで進みますから、時間的な余裕はありません。

     

住宅ローンの問題なら任意売却の
行政書士が解決します。​

行政書士の安瀬英機です。

です住宅ローンの返済でお悩みでしたら、行政書士 安瀬英機の任意売却無料相談室にご相談ください。

任意売却で生活を再建させましょう

住宅ローンの延滞が続くと、自宅の競売は避けられません。

競売になると、自宅は安い価格で売却され、手元には多額のローンが残るため、その後の生活の立て直しが難しくなってしまいます。

 任意売却のメリットは大きい。

任意売却で競売が回避できれば、自宅を高い価格で売却できできるうえ、残ったローンも少額の分割返済にできます。条件によっては、現金を手元に残すことも、自宅に住み続けることも可能です。そのためにもまずは、競売を回避しなければなりません。

私には、12年にわたり100件を超す任意売却をしてきた経験とノウハウがあります。

この経験を生かし、必ずやご期待に応える任意売却できます。

まだ、任意売却はできます。

債権者もできれば競売は避けたいと思っています。競売にしてしまうか、任意売却にするかは、あなたの判断にかかっています。時間は限られていますが、ご一緒に現状を乗り越え、新たな生活をスタートさせましょう。ご相談は、ご希望の時間と場所で対応できます。売却費用などの持出しは一切ありません。


 

任意売却の出張相談 

東京と神奈川、千葉、埼玉の東京隣接地域の方には出張相談もできます。

相談料・出張費などは一切、いただきません。

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行政書士安瀬英機の任意売却

 

12年の経験とノウハウでサポート

任意売却をするには、関係権利者の調整、担保権や差押えの解除など、一般の売買とは違った対応が求められるため、任意売却の経験とノウハウが欠かせません。

また、任意売却後の生活設計の立て直しには、残ったローンに適切に対処しなければなりませんが、ここでは債権債務の知識と処理経験が求められます。

私には、12年にわたり100件以上の任意売却を行ってきた経験と実績があります。このノウハウを生かして任意売却をサポートします。

最初から最後までマンツーマンで対応

一般の物件の売却と違って任意売却では、多くの不安や悩みを抱える任意売却者の立場に立った、きめ細かな対応が求められます。

そのためには、任意売却者の一人ひとりに寄り添ったきめ細かなマンツーマンの対応か欠かせません。

私は、不動産業者と連携して任意売却を行うため、一人ひとりに十分な時間をかけた対応できます。最初の相談から残債務までマンツーマンで対処するのが、私の任意売却です。

売却費用の持ち出しのない任意売却

任意売却といっても物件の売却に変わりがありませんから、売却費用がかかります。しかし、その費用を任意売却者に求めるのは現実的に無理です。

そのためには、、売却費用について債権者の協力を求めざるをえません。そこで重要になってくるのが、債権者に対する対応力です。

私は、これまでの任意売却の経験とノウハウを駆使して、売却費用の持ち出しのない任意売却を行います。

 

これまでに解決した任意売却の事例の一部です。



任意売却専門の行政書士安瀬英機がサポートした事例の一部を紹介します。

1970万円の残債務を100万円に減額

      サービサーに譲渡された債権

銀行が任意売却を断念し、債権回収会社(サービサー)に売却した1970万円の残債権を、100万円に減額した事例です。

 

サービサーが提示してきた当初案は、4000万円(ローン残5970万円)での自宅の買付と、次の債務弁済契約でした。

①残元金1970万円の弁済として300万円を支払う。②毎月1万円を5年間支払うものとし最終月に240万円を支払う。③約定通り弁済した場合は、利息、遅延損害金は請求はしない。

債務者にそれなりに配慮した提案ではありましたが、300万円はとても払えません。そこで話合いを重ねた結果、最終的には次の契約にりました。もう少し頑張れる余地もありましたが、最後は早期解決を望む依頼者の意向です。

①残元金1970万円の弁済として100万円を支払う。②毎月2千円を5年間支払うものとし、最終月に88万円を支払う。③約定通り弁済した弁場合は、利息、遅延損害金は請求はしない。④最終月の残債の返済については、債務者の申出に誠実に対応する。

 

任意売却をしても、残ったローンの請求がなくなるわけではありません。しかしこの事例のように、任意売却で残債務の問題は解決が可能です。  

競売申立を取下げさせて自宅を残す 


    親子間の任意売買

住宅ローンの借主は、建物所有者である長男でしたが、父親が保証人として敷地に抵当権を設定していました。父親には事情があり土地を手放せません。そこで親子の任意売却で自宅を残したのがこの事例です。


競売手続きは既に開始されていましたが、海外永住の父親によると「これまで債権者には競売の取下げを求めてきたが応じてくれない。物件を買取るための資金はある」とのことでした。11月のことです。

裁判所に確認すると、開札は年明けの2月になるとのことですから、競売を取下げる時間は十分にあります。

依頼を受け早速、任意売却の準備に入りました。裁判所の評価書を取寄せ、仲介業者に査定書の作成を依頼して売却代金の配分案を作成しました。あわせて家族の中で購入者を決めていただきました。

12月に入り、債権者との話合いを始めましたが、裁判所の評価額に近い売却価格ですから特に異論はありません。最終的には提示額に若干の金額を上乗せして任意売却の承認を取り付け、自宅を残すことができました。
 

任意売却で自宅を残したいという方は少なくありませんが、売却価格が相当であれば債権者としても親子売買に応じない理由はありません。


    破産前の任意売却

依頼者は、住宅ローンを含めたすべての債務をリセットして事業再起を目指していましたが、自己破産に必要な手持金がありません。そこで費用の問題を任意売却で解決したのがこの事例です。

 

自己破産するには、裁判所の手続費用や代理人の報酬などはもちろん、転居費なども必要になりますが、その費用に苦悩している人が少なくありません。

しかし、こうした費用の問題は、自己破産前の任意売却で解決することが可能です。任意売却で自宅を売却すれば、裁判所の予納金や代理人の報酬が抑えられます。

それに、引越費用などを債権者に求めることもできます。売却価格によっては手元に現金を残すことも可能です。

任意売却を終えた依頼者はその後、自己破産を申立て免責をえて、事業の再建に奮闘しています。
 

任意売却でローンが残っても自己破産の必要はありませんが、事例のように多額の債務を抱えて事業再建を目指す方には、自己破産も一つの選択肢です。私は、このような事例では、弁護士等と連携して任意売却を進めます。

ごあいさつ

行政書士の安瀬英機です。
このたびは、私のホームぺージにご訪問いただきありがとうございます。

私は、行政書士として12年にわたり任意売却を中心に業務を行い、この間、北海道から沖縄まで100件以上の任意売却をサポートしてきました。

住宅ローンの返済に悩む方を支援します

住宅ローンの延滞を余儀なくされている方は、「来月の返済ができない」「延滞を続けると自宅はどうなるのだろう」「競売開始通知がきてしまった、どうしよう」・・・こうした不安や悩みに苛まれながら過ごされています。

住宅ローンの返済は、20年、30年と続きますから、その間には事業不振、離婚、病気、離職など想定外の事態に遭遇することもあります。

とりわけ最近は、新型コロナで収入減を余儀なくされた飲食関係業者は厳しい状況に置かれています。一日も早い感染拡大の終息を願わざるえません。

「終の棲家にとここまで頑張ったが事業不振でもう限界だ」「あのとき無理してローンを組まなければければと悔やまれる」など、住宅ローンの返済に悩んでいる方の事情はいろいろですが、一人で悩み頑張っいる方ばかりです。


私は、このような方に寄り添い少しでも生活再建を支援できればという思いで、12年にわたり任意意売却の業務を続けてきました。

ある依頼者が任意売却の決済の帰り道、「これでやっと、明日からはローンの心配をしないで仕事に集中できる。本当にほっとした」と笑顔で話してくれましたが、このような一言を聞く度に、任意売却を続けてきて良かったと思うのです。


私は、公務員を退職後、金融会社のサービサー業務に携る機会があり、そこでの経験とノウハウを生かしながら、各地の不動産仲介業者と連携して任意売却に取組んでいます。

住宅ローンの返済にお悩みの方、現在の厳しい現状を通過点として、再び希望に満ちた生活をスタートさせましょう。そのために私が全力でご支援いたします。お気軽にご相談ください。

 

私の略歴 

 東京都に入都し、その後38年間、自治行政に携る。

 退職後、サービサーで債権管理の貴重な経験をする。

 平成19年 東京都行政書士会登録

 平成22年 宅地建物取引士

 任意売却を主な業務とする行政書士として現在に至る。

 中央大学法学部政治学科卒業

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